1.設計因素——設計錯誤，無(wú)證設計，設計標準過(guò)低；

2.施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4.地質(zhì)因素——特種地基土體；

5.人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等）；

6.自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（房屋鑒定水災、火災、地震、臺風(fēng)等）。

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并有持續發(fā)展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發(fā)生異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋使用過(guò)程中常見(jiàn)房屋質(zhì)量鑒定危害房屋結構安全的行為有哪幾種

1.房屋改建、裝修過(guò)程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門(mén)窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開(kāi)設洞口，改變房屋的間隔等。

2.增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(cháng)期堆放重物、超重使用等。

3.周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開(kāi)裂或傾斜變形等。